Чего ждать от цен на аренду жилья осенью

Октябрь 22, 2016 Нет комментариев

Чего ждать от цен на аренду жилья осенью

В связи с новым учебно-деловым сезоном, рынок аренды жилья, как всегда, оживился. Но по данным аналитиков на сегодняшний момент не все арендаторы и арендодатели встретили друг друга. В точных цифрах: 60 на 30%.

На первый взгляд арендный рынок, как обычно в это время года, оживлен. Но если присмотреться, то можно увидеть, что арендаторы ищут все более экономичные финансовые решения. Арендаторы ищут квартиры на интернет-площадках, специальных сайтах и форумах, часть из них рассматривает помощь знакомых, кто-то клеит объявления на улицах города или пользуется услугами предназначенных для этой работы учреждений.

К сожалению, старания не помогли некоторым из них добиться результата. Как показывает статистика, значительная часть граждан столицы, ищущих жилье (примерно 55%), встретились с мошенниками. Это важный показатель того, что нужно внимательно изучать бумаги, договор, бланки, которые дают вам на подпись. И не только в случае аренды жилья.

В свою очередь, и та треть арендодателей, которой не удалось сдать жилье, не сидела на месте, а искала своих клиентов. Люди размещали объявления в интернете, распространяли их по улицам, полагались на «язык населения».

Достойная цена на жилье!

На данный момент можно найти достойные предложения на рынке аренды. Средняя цена на однокомнатные квартиры составляет 20000. Аренда двухкомнатной квартиры в среднем обходится в 24000, трехкомнатной — в 26000–30000 в месяц. А самый низкобюджетный вариант октября — однокомнатная квартира за 16000 в месяц. Но такие предложения, конечно, нарасхват, чего нельзя сказать о квартирах бизнес-класса.

Элитные квартиры не пользуются популярностью, так как цена на них довольно высока. Также сказывается низкий спрос и кризис бюджета страны. Но при этом их владельцы не спешат снижать цены на аренду, аргументируя свое решение такими словами: «Почему такая квартира, с отличным ремонтом и расположением должна уходить по дешевке?». В связи с этим они могут стоять на экспозиции не один месяц, пока не найдут своего нанимателя. Есть же, наоборот, люди, которые готовы к такому повороту событий, они гибче относятся к ценообразованию и доходности. У них квартиры не простаивают.

Заграничная ситуация

До принятия санкций владельцы такого жилья предпочитали сдавать его только иностранцам из Европы и Америки. Введение санкций в отношении Российской Федерации и закрытие части офисов западноевропейских компаний в Москве стало причиной сильного сокращения объема таких арендаторов. Но изменения произошли только в национальностях. Сейчас спрос на эти квартиры взяли на себя Китай, Турция и другие страны Азии и СНГ. Впрочем, их число сегодня настолько мало, что не является статистически значимым.

Проблемы и прогнозы

В случае неудачных попыток сдачи арендодатели обращаются за помощью к специалистам, которые документально несут ответственность за свою работу. И не всегда собственники делают это из опасения мошенников. Простой арендного жилья так же несет убытки, как и мошенническая деятельность, просто не в таком размере.

Процесс сдачи жилья может затрудняться по многим причинам: нет времени искать нужного клиента, отвечать на звонки и проводить бесчисленные осмотры, довольно часто остающиеся без результата. Часто у потенциальных арендаторов возникают расхождения во мнениях с собственниками квартир и, конечно же, не все они умеют вести диалог. Часть наймодателей страдает от риелторов, квартиранты которых занимаются вторичной арендой жилья или субарендой.

Большинство арендодателей против того, чтобы их жилье сдавали в субаренду. Если же наниматель нарушает это правило, которое должно быть прописано в договоре, то наймодатель имеет право расторгнуть контракт. Либо при обращении в полицию будет возбуждено уголовное дело за мошенничество. Арендатор может сдавать жилье в субаренду только с позволения арендодателя. Даже если данный пункт не прописан в договоре как запрещенный, то арендатор все равно не имеет права сдавать арендованное жилье.

Прогнозы аналитиков на осень 2015 частично подтвердились. Они считали, что цены уйдут вниз, а этот процесс возможен при снижении стабильности финансовой экономики страны из-за введения санкций. На данный момент ситуация в стране довольно шаткая, и никто не знает, куда будет двигаться экономика.

По прогнозам аналитиков, рынок ждут далеко не лучшие времена. «Мы ожидаем, что эта осень покажет более скромные результаты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В экономике страны царит неопределенность, и она нас пугает. Мы не можем точно сказать, что будет весной 2016. Что уж говорить о следующем годе» — считает эксперт.

Факт, что количество достойного жилья от собственников сократится, но это не окажет сильного влияния на ценообразование, и в осенний период наниматели по-прежнему смогут найти варианты по выгодной цене.

12345 (No Ratings Yet)
Загрузка...

Комментарии

*