Особенности зарубежной аренды

Октябрь 27, 2016 Нет комментариев

Особенности зарубежной аренды

Арендовать за рубежом квартиру не так просто. Эксперты говорят, что за все издержки эксплуатации отвечает арендатор, минимальный срок аренды — очень большой, мебель нужно привозить с собой, а страховой депозит возьмут сразу за 3 месяца. Но есть и плюсы: комиссию риэлтору может платить собственник, а выселить жильца очень сложно.
 

Зарубежный рынок аренды достаточно сильно отличается от отечественного. В России все привыкли к хаотичному общению с риэлторами и собственниками квартир: на показ может приехать одновременно сразу несколько человек, после этого сдающая сторона устраивает настоящие торги — разумеется, это не самый приятный способ искать жилье; также принято договариваться о сдаче без заключения договора — тут последствия вообще могут быть любыми. Разумеется, на этом перечень досадных случаев не заканчивается и, устав от «дикого» рынка, хочется узнать, как обстоят дела с арендой квартир на цивилизованном Западе.
 

На какой срок там принято заключать договор? Кто платит комиссию? Как происходит подбор, как работают посредники? Каким образом происходит оформление сделок? На эти и другие вопросы отвечают эксперты.
 

Франция
 

Мария Царфати, специалист по зарубежной недвижимости компании «Страна Плюс», рассказывает о правилах съема жилья во Франции. Правила игры здесь устоялись, однако они достаточно строгие, и все издержки на своих плечах несет, как правило, арендатор. Начинаем подсчет отличий со сроков аренды.
 

Срок договора — минимум 2 года
 

Заключение договора на долгий срок — гарантия финансовой стабильности, готовьтесь заключать договор на длительный срок. Эксперт рассказывает:
 

— Если говорить о долгосрочной аренде, то любая аренда, превышающая 6 месяцев, во Франции уже может приравниваться к долгосрочной. Дальше начинаются нюансы, так как по факту минимальный срок аренды заключается на один год.  Чаще владельцы хотят оформить договор сроком от 2-х лет, так как это дает им определенные гарантии постоянного притока средств, без головной боли в поисках клиента.
 

Большинство арендаторов во Франции, особенно в таких популярных районах, как Лазурный берег, Страсбург, Париж, — это иностранцы. Основной поток сделок оформляется через агентство, которое подбирает квартиру для потенциального арендатора. Безусловно, есть ситуации, когда заинтересованные стороны решают квартирный вопрос без участия агентства, но тогда нужно полагаться на себя в выстраивании отношений с владельцем и условиями аренды квартиры. Тут уже может сложиться как угодно. Во Франции такие ситуации встречаются достаточно регулярно, так как и здесь есть желающие избежать лишних налоговых выплат государству, — не забывает упомянуть об исключениях специалист.
 

За все поломки отвечает арендатор
 

Готовящимся переехать на долгое время во Францию стоит взять на заметку: относиться к имуществу в снимаемом помещении стоит с максимальной аккуратностью.
 

— Квартиры сдаются обычно меблированными, — продолжает Мария Царфати. — Состояние всегда очень разное, и во многом зависит как от владельца, так и того, как долго квартира сдавалась до этого и какие квартиранты в ней проживали. То есть квартиру сдают с мебелью, но за сохранность мебели, сантехники, стен отвечают арендаторы. Если происходят какие-то глобальные поломки, то их исправление во многом зависит от контракта. Чаще всего все ложится на плечи арендатора и всеми вопросами занимается квартиросъемщик.
 

Выселить квартиросъемщика крайне сложно
 

В отличие от России, где хозяин квартиры может выселить жильцов практически когда угодно по своему желанию, и большинство арендаторов принимают такие условия, то во Франции сделать это гораздо сложнее. Однако есть и другая сторона медали: арендодателю нужно предоставить гарантии платежеспособности. Эксперт продолжает:
 

— Так как юридически закон во Франции в большей степени стоит на стороне арендатора (в период действия договора владелец в квартиру попасть, выселить преждевременно арендаторов и ничего другого с квартирой сделать не может, кроме продажи, но вместе с контрактом по аренде) — собственники очень внимательно подходят к данному вопросу. В частности, выселить арендатора, который не платит в срок арендную плату, просто так из квартиры нельзя. Часто владельцы требуют подтверждения платежеспособности и просят предоставить поручителя, проживающего на территории Франции.

Если вы подбираете квартиру, то предполагается, что вы увидели ее и тут же сняли. Такого ажиотажа, как в Германии, нет, но долго квартиры не арендованными не стоят, — добавляет специалист.

12345 (No Ratings Yet)
Загрузка...

Комментарии

*